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忘了融信的静安地王吧!融创20天内已经在二线刷单184亿

发布时间:2016/8/22 16:50:10 来源:本站原创 编辑:ida

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  融创积极拿地背后,既体现了融创在千亿目的下积极补仓的愿望,也体现了融创关于二线城市将来走势的推断。
  概念地产网 当行业内仍在热议融信110亿静安地王时,孙宏斌领军的融创8月份已悄悄在二线刷单近百亿。
  据概念地产新媒体了解,在7月底失手金地上海(楼盘)祝桥地王、8月初遇挫首创上海青浦地王以后,素性不伏输的孙宏斌旋即转战二线,仅仅20天内便已在宁波(楼盘)、成都、南宁、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、无锡(楼盘)6城斥资近184亿元揽下9宗地。
  值得留意的是,早在6月28日融创合肥(楼盘)壹号院的开幕会上,孙宏斌就曾经透露,融创已经在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价钱涨得太高,价钱太高。有点看不清,有必要停一停,视察一下。”
  明显,在“视察”事后,孙宏斌选择避开南京(楼盘)、合肥、苏州(楼盘)等土地市场过热城市,开始向土地市场还没有过热的宁波、成都等二线城市发力。
  20天内二线刷单184亿
  据概念地产新媒体不彻底统计,8月份以来,融创在宁波、成都、武汉等二线城市连连出手,仅20地利间便已在6城揽下9宗地,刷单金额近184亿元。
  详细而言,8月5日,历经67轮有用竞拍后,融创以总价7.26亿元、单价15269元/平方米斩获宁波市高新区GX08-01-23地块,溢价率89%,夺得高新区“单价地王”。
  8月9日,成都领土局公布出让4宗地块,融创以总价8.98亿元竞得高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组商住地块,成交楼面价6700元/平方米,溢价率100.60%。
  8月11日,融创以19.82亿元竞得广西(楼盘)南宁领土局五象新区玉洞大道两宗商住用地,GC2016-062地块楼面地价5657元/平方米,溢价率164%;GC2016-063地块楼面地价5957元/平方米,溢价率178%。
  8月16日,武汉以网上挂牌方法出让7宗地块,融创以28.92亿元竞得物品湖宅地,楼面价10686.64元/平方米;溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了物品湖的单价地王纪录。
  8月18日,在杭州(楼盘)土拍现场,继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块以后,融创以36.2亿元竞得佑昌宅地,楼面价为34028.34元平方米,溢价率为76.42%。
  8月18日,郑州郑东新区龙湖副CBD区有两宗地进入竞价环节,融创以总价25.54亿元竞得13号地块,楼面价36309.56元每平方米,每亩单价3630.97万元,而14号地块则以33.6亿元拍出。
  8月19日,融创又以总价20.89亿元在宁波再下一城,拿下鄞州区下应地段原培罗成厂房地块,楼面价12420元/平,溢价率107%。
  8月19日下午,在蓝光、中锐相继成功落子后,融创也依仗36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地,成交楼面价9609.41元/平,溢价率达206.78%。
  “地王”、“高溢价”成了“高频词”,而融创积极拿地背后,既体现了融创在千亿目的下积极补仓的愿望,也体现了融创关于二线城市将来走势的推断。
  千亿目的中融创补仓
  据概念地产新媒体了解,截至2016年7月底,融创完成合约销售金额676.1亿元(其中,合同销售金额为650.9亿元,预订销售金额为25.2亿元),同比增长93%,合约销售面积约338.3万平方米,合约销售均价约19990元/平方米,完成全年800亿销售目的的84.51%。
  依照销售节拍,融创在今年或便可提早完成2017年进入千亿房企阵营的目的。但在获得优越销售成绩的同时,融创在土储方面的需求也日趋呈现。
  据融创中国2015年年报显示,截止至2015年12月31日,融创共拥有土地储备约2720万平方米,权益土地储备合计约1805万平方米。
  据不彻底统计,2016年首7月,融创共耗资468.39亿在包含无锡、宁波、郑州、杭州、武汉、南宁、西安(楼盘)、太原(楼盘)、上海、天津(楼盘)、合肥、东莞(楼盘)、成都、南京、佛山(楼盘)15个城市揽下合计247.91万平方米的土储,并通过并购手段曲线获得了北京(楼盘)、东莞、郑州、西安、深圳(楼盘)、成都、苏州、惠州(楼盘)、南京、上海等11个城市222.07万平方米的土储。
  概念地产新媒体查阅一致规模的龙湖及华润的财报发现,截止2016年6月30日,龙湖的土地储备在3900万平方米,权益面积3265万平方米;而截止2015年事终,华润的土地储备超出4126万平方米。
  如此看来,冲要刺千亿的销售目的,甚至要保证将来三至五年的连续发展,融创在土地储备上依然面对着较大的压力。
  所以,融创选择在土地市场还没有过热的二线市场举牌,一方面是为了躲避一线及热点二线城市的高地价风险,另外一方面选择在二线城市拿地也是融创关于市场的推断。
  在年初的媒体公布会上,融创行政总裁汪孟德透露,公司2016年目的是800亿元,到2017年估计能够完成1000亿,跻身千亿俱乐部。
  汪孟德表示,融创聚焦四个直辖市和12个核心二线城市,其中有8个是2015年完成布局的,包含成都、南京、武汉、西安、济南(楼盘)等城市,“二线核心城市发展空间特别大,会为融创带来特别好的基础。”
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